 |
| Tin bất động sản hôm nay 20/1: Biệt thự Hà Nội thanh khoản chậm. (Nguồn: Vietnammoi) |
Tin bất động sản hôm nay ở miền Bắc
Tại buổi công bố thị trường bất động sản diễn ra sáng 19/1, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận định, thị trường biệt thự liền kề Hà Nội dù tiếp tục được cải thiện nhưng vẫn thiếu nguồn cung mới do sự cẩn trọng của cả chủ đầu tư lẫn người mua.
Cụ thể, nguồn cung mới đạt khoảng 190 căn từ 4 dự án, giảm 56% theo quý và 65% theo năm. Các dự án mới mở bán theo từng phân khu chứ không tung toàn bộ sản phẩm, trong khi đó, các dự án đang bán không mở bán thêm do lượng đã mở bán còn tồn.
Theo số liệu bà Hằng đưa ra, hoạt động thị trường trong quý 4 đạt 509 giao dịch, tăng 12% theo quý nhưng giảm 17% theo năm. Quận Hà Đông dẫn đầu lượng giao dịch với 48% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ theo quý ở mức 33%, mức cao nhất trong năm 2020, tăng 8% theo quý nhưng giảm 15% theo năm.
"Tình hình hoạt động cả năm 2020 vẫn ở mức thấp nhất kể từ năm 2016. Lượng giao dịch đạt 1.715, giảm 61% theo năm và tỷ lệ hấp thụ khoảng 65%, giảm 25% theo năm", bà Hằng cho biết.
Theo chuyên gia Savills, trong năm 2021, dự kiến có khoảng 4.900 căn từ 16 dự án được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lai nằm tại huyện Hoài Đức, theo sau là Hà Đông, Đan Phượng, Hoàng Mai.
"Những vấn đề liên quan tới hạ tầng giao thông kết nối hay pháp lý dự án vẫn là các thách thức chính cho nguồn cung mới năm 2021. Nguồn cầu dành cho các dự án có tính chất pháp lý rõ ràng sẽ ngày càng gia tăng", bà Hằng nhận định.
Còn đối với phân khúc căn hộ ở Hà Nội, bà Hằng cho biết, nhu cầu bị dồn nén đã thúc đẩy hoạt động thị trường. Tổng số căn hộ bán đạt gần 6.700 căn, tăng 27% theo quý với tỷ lệ hấp thụ đạt 25%.
Tình hình thị trường cả năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch với số lượng căn bán được giảm 43% theo năm, xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Giá bán căn hộ được hưởng lợi từ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng. Giá chào bán trung bình tăng 4% mỗi năm trong vòng 5 năm qua.
Cơ sở hạ tầng phát triển tạo điều kiện cho việc sống xa trung tâm. Trong năm 2021, khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án mới và giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán.
Tin bất động sản hôm nay ở miền Trung
Giá nhà đất Đà Lạt (Lâm Đồng) vài năm trở lại liên tục tăng cao, khách hàng và nhiều nhà đầu tư tìm kiếm bảng giá nhà đất Đà Lạt mới nhất để so sánh và có quyết định đầu tư chính xác nhất.
Dựa vào tình hình bất động sản thực tế, bảng giá đất Đà Lạt giai đoạn 2020-2024 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng điều chỉnh nhằm có sự tương đồng giữa giá mua bán trên thực tế và giá do tỉnh niêm yết.
Căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/12/2019; và thay thế Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính Phủ. UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết Định Số 02/2020/ QĐ-UBND về việc "Ban hành Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng".
Mặc dù đã chuẩn bị trước tâm lý khi quyết định mua hoặc đầu tư nhà đất Đà Lạt, tuy nhiên nhiều người vẫn "sốc" với mức giá ngang ngửa nhà đất ở trung tâm TP.HCM, thậm chí một số lô còn được bán với giá cao hơn khoảng 10%.
Cụ thể:
Đất nông nghiệp sử dụng cho cây trồng hàng năm chỉ giao động từ 40.000 - 155.000 đồng/m2
Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm giao động từ 100.000 - 200.000 đồng/m2
Đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản giao động từ 25.000 - 90.000 đồng/m2
Đất nông nghiệp khác giao động từ 50.000 - 200.000 đồng/m2
Đất rừng sản xuất có giá từ 35.000 - 75.000 đồng/m2
Đất nông nghiệp Đà Lạt không chỉ “nóng” lên dọc Quốc lộ 20 về các huyện Đức Trọng, Di Linh và TP Bảo Lộc mà từ TP Đà Lạt đi ngược về hướng xã Lát, Langbiang, Đạ Sar…, huyện Lạc Dương, loại đất này cũng được rất nhiều nhà đầu tư săn đón.
Không chỉ tại các khu vực nằm trong diện quy hoạch, các khu vực vùng ven như Hàn Thuyên, Ngô Quyền, Làng hoa Vạn Thành giá đất cũng tăng từ 20 - 40 triệu đồng/m². Giá đất nông nghiệp Đà Lạt hiện cũng dao động ở mức 40 triệu - 50 triệu đồng/m². Đối với những đất nông nghiệp có nhà sẵn thì giá có thể lên tới 70 triệu đồng/m².
Trên nhiều website bất động sản, giá đất nông nghiệp Đà Lạt được rao ở mức "cao ngất". Trên trang 123nhadatviet, một mảnh đất nông nghiệp có diện tích 208 m² nằm trên đường Hùng Vương, phường 11, Đà Lạt được rao với giá 9,5 tỷ đồng, tương đương với hơn 45,7 triệu đồng/m².
Hay một mảnh đất nông nghiệp khác nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, phường 10, Đà Lạt có diện tích 291 m² có giá 7 tỷ đồng, tương đương hơn 24 triệu đồng/m².
Tin bất động sản hôm nay ở miền Nam
Ngày 18/1, chủ đầu tư Dong Duong Corporation phối hợp cùng đơn vị thi công Nam Thinh Group, đơn vị tư vấn giám sát Apave tổ chức cất nóc một phần giai đoạn 1 dự án La Vida Residences, Bà Rịa - Vũng Tàu.
 |
| Phối cảnh dự án La Vida Residences. |
Giai đoạn 1 dự án La Vida Residences bao gồm gần 300 căn nhà phố vườn 4 tầng, được triển khai xây dựng từ giữa tháng 11/2020. Sau 2 tháng thi công, một phần giai đoạn 1 đã được cất nóc, dự kiến toàn bộ giai đoạn sẽ hoàn thành cất nóc vào đầu tháng 3/2021.
Công tác triển khai loại hình nhà phố vườn giai đoạn 2, 3, 4 tiếp theo và loại hình biệt thự cũng đang được tiến hành song song.
Hiện dự án đang được áp dụng nhiều công nghệ thi công mới và tối ưu như cầu thang đúc sẵn, bể phốt đúc sẵn, lưới thép hàn, cọc ly tâm ép bằng robot… vừa tăng độ bền vật liệu, vừa rút ngắn thời gian thi công.
Song song đó, chủ đầu tư cũng xúc tiến triển khai toàn bộ hạ tầng dự án, hạ tầng cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Hạ tầng toàn bộ dự án đang được triển khai khẩn trương nhằm đảm bảo cho việc kết nối sớm hơn tiến độ trong đầu quý II/2021.
Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ năm 2021Khi làm sổ đỏ, nhiều trường hợp chỉ yêu cầu chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ), sau đó nếu có nhu cầu đăng ký bổ sung nhà ở, tài sản khác thì thực hiện theo thủ tục đăng ký bổ sung. Hồ sơ đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ gồm: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK. - Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP: + Đối với tài sản là nhà ở: giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở. + Đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở thì phải có một trong các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Trường hợp chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ theo quy định này hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình nộp hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình đó theo quy định của pháp luật về xây dựng. + Đối với tài sản là rừng trồng/cây lâu năm thì phải có một trong giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng/cây lâu năm. - Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng); - Sổ đỏ đã cấp; - Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có); - Văn bản chấp thuận của người SDĐ đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền SDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người SDĐ. Thủ tục thực hiện: - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: + Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; + Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu. - Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày, riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. |
